Заповед №1835/06.12.2023г. за одобряване на проект за ПУП-ПЗ за нискоетажно жилищно строителство в ПИ 57443.28.32 по КККР на с. Полянци, общ. Ихтиман
Във връзка с образувана административна преписка по повод постъпило заявление с вх.№Гр-2392/28.08.2023г. от Н. Е. А. за разглеждане и одобряване на проект ПУП-ПЗ за нискоетажно жилищно строителство в ПИ 57443.28.32 по КККР на с. Полянци , общ. Ихтиман , и след като се запознах с нея, установих следното :
Настоящият проект е изработен на основание Закона за устройство на територията, Наредба №8 от 14 юни 2001 г. За обема и съдържанието на устройствените схеми и планове (Обн. ДВ. бр. 57 от 26.06.2001 г., изм. ДВ. бр. 68 от 3.08.2004 г., изм. ДВ. бр. 51 от 21.06.2005 г., изм. ДВ. бр. 66 от 25.07.2008 г.), и предоставените документи: нотариален акт № 69, т.II , рег.№2044, дело №214 от 2018г., скица № 15-1071078-16.11.2020г., становище № от 30.01.2023г. на „ЕРМ Запад“ ЕАД,, становище с изх.№ ТО-03-230 /25.05.2023 г. на „ВиК „ София , здравно заключение с изх.№ АУ-259-319-1/14.08.2023г. на РЗИ –София област, писмо с изх.№ 10862-7063/03.07.2023г. на РИОСВ , решение №642 взето на заседание на Общински съвет Ихтиман, проведено на 27.10.2022г. , Протокол 41 за разрешаване изготвяне на ПУП-ПЗ.
Проектът е разгледан от Общински експертен съвет по устройство на територията и е приет с Решение на ОЕСУТ, протокол № 5 от 22.11.2023г., заключение № II-8.
С оглед на гореизложените мотиви и на основание чл.44, ал.1, т.13 и ал.2 от Закона за местното самоуправление и местната администрация, чл. 129, ал. 2 от ЗУТ, чл. 110, ал. 1, т. 3 от ЗУТ,
О Д О Б Р Я В А М :
Проектът за ПУП-ПЗ за нискоетажно жилищно строителство в ПИ 57443.28.32 по КККР на с. Полянци , общ. Ихтиман. Проекта за ПУП – ПЗ предвижда промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор ПИ 57443.28.32 от земеделска земя за „нискоетажно жилищно строителство“, като се предвиди застрояване в нормите и параметрите, определени с Общия устройствен план на Община Ихтиман за съответната устройствена зона Жм, в която попада имота. Данните за имота са следните: вид собств. „Частна“, вид територия „Земеделска“ категория 5 , НТП “ Нива“, площ 1803 кв. м, стар номер 028032 . С проектът за ПУП – ПЗ се предвижда промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 81253.38.11 от земеделска земя за „Жилищно строителство“, като се предвиди застрояване в нормите и параметрите, определени с Общия устройствен план на Община Ихтиман за съответната устройствена зона Жм, в която попада имота. С настоящия проект за ПУП – ПЗ се предвижда застрояване, което би могло да се разположи до ограничителната линия на застрояване в съответствие с чл.75, ал.1 и ал.2, т.2 от Наредба №7/2003 г. на МРРБ за ПНУОВТУЗ при спазване на показателите за застрояване и предвижданията на ОУПО за зоната, в която попада имотът, а именно територии с устройствена категория „Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно застрояване” (Жм), с показатели:
Максимална плътност на застрояване – до 40%
Максимален Кинт – до 1,2
Мин. озеленена площ – мин 40% (мин. 50% от тях е с висока дървесна растителност)
Максимална височина на застрояване – до 10 м. кота корниз
Точното местоположение и площ на застрояването ще бъде уточнено с последваща виза за проектиране.Достъпът до имота се осъществява по полски път , южно от имота.
Заповедта да се съобщи на заинтересованите страни по смисъла на чл. 131, ал.1 от ЗУТ по реда на АПК.
Настоящата заповед подлежи на обжалване по реда на чл. 215 от ЗУТ пред Административен съд София област в 14 дневен срок от съобщаването й.
инж. ТОНИ КАЦАРОВ /п/
Вр. и. д. КМЕТ НА
ОБЩИНА ИХТИМАН
/ съгласно заповед №1804/04.12.2023г./